フラット35は楽天銀行がおすすめ?

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなので場合によっては審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高い状況と言われているのが過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や借り入れ希望額に対して年収が低くて返せそうにないといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約30%以下に収まっているかという部分もとても重要です。

例えば、今回の住宅ローンでの返済額が年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると超えてしまうといったこともあります。

最近テレビCMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんなローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

主な特徴としては、住宅ローンの1種である楽天銀行のフラット35の取扱実績が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは物件と直結しないような簡単な質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

通常は物件決定後に事前審査を行うのに対し購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。

住宅は人生で1番高額な買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですが調べてみると楽天銀行のフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

楽天銀行のフラット35sは5年間、または10年間の金利優遇が適用されます。

購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

その要件の例としては、省エネルギー性や耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

これらの条件を満たしているとフラット35sが適用されます。

また、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

テレビCMでよく聞く楽天銀行のフラット35ですが、中古住宅でもローンの利用はできるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70㎡以上になっているかや購入価格が1億円以下の住宅かという条件です。

他にも、中古ならではの条件があり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれを選んだら良いのか困ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので他のローンと比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35を利用する場合は金利以外の部分を比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

あまり周りの人に相談するものでもなく、どう決めたら良いかわからないという人も多いはずです。

専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないという場合もあります。

全期間固定金利が強みのフラット35について聞きたい場合は各金融機関へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必要なようなのでwebサイトで会場などの情報を確認しましょう。

自営業の方にも人気でで利用を考える人の多い楽天銀行のフラット35ですが、どういった住宅ローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

引用:http://www.parents-infos.com/bank/rakuten-flat35.html

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払い額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行オリジナルのローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅を購入する際に楽天銀行のフラット35を勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名前を聞いたことはあるくらいでどんなローンなのか、契約するための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの主な特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定、保証料0円などが挙げられます。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にも確認したい内容があります。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

他にも、銀行機関によっては繰り上げ返済時に手数料がかかるローンがあります。

事務手数料の金額目安は借り入れの2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用を諸費用を計算して今は、借り換えを行わないと判断する人もいます。

住宅を購入するときに利用する住宅ローンですが住宅ローンの多くでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

物件の価格など、場合によってはローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないように先にいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というページでは物件を決める前に事前に年収や毎月の返済予定額などから借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

事前に借入可能額が分かっていれば物件探しも行いやすいですね。

国内には様々な住宅ローン制度があります。

銀行オリジナルのローンや楽天銀行のフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなどローン商品が多くてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で全期間固定金利では難しいとされています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。

保証料が必要ではないことやデメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方が非常にお得に見えますが金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などのフラット35を利用することをお勧めします。

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、支払額が変わらないように設定できます。

デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしても返済額に反映されないことです。

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報という人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きくどのくらいの期間で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利の楽天銀行のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

なかなか利用する機会のない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れもわからない人も多いはずです。

ここでは楽天銀行のフラット35を例にして契約について説明します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、建てようとしている物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は1週間から2週間くらいで通知されます。

その後は工事を進めていき、途中、完成後に現場審査の申請をしなければいけません。

竣工現場審査に合格するとの融資の契約や資金の受け取りなどの手続きに進めます。